1643 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 83,3 m² · constr. 2010 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359076103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371218
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027359076103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 332 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 547 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 380 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 553 918 $ Poids 86 % |
| 3 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 293 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 945 $ Poids 86 % |
| 4 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 568 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 515 261 $ Poids 82 % |
| 5 | 1475, rue du Centaure, Québec 2025-11-03 · 264 m · Vendu 426 500 $ (5 305 $/m²) 80,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 473 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 516 315 $ Poids 80 % |
| 6 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 611 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +15 719 $ | 185 790 $ Poids 77 % |
| 7 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 315 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 439 $ Poids 76 % |
| 8 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 407 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 474 532 $ Poids 73 % |
| 9 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 147 $ Poids 73 % |
| 10 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 631 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 442 008 $ Poids 71 % |
| 11 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 703 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 401 590 $ Poids 70 % |
| 12 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 831 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 530 848 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.