1157 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 241,6 m² · constr. 2021 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359076205670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273500
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027359076205670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 865 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 802 735 $ Poids 70 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 939 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 048 $ Poids 59 % |
| 3 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 747 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 905 649 $ Poids 47 % |
| 4 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 919 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +47 686 $ · Ajust. âge +73 050 $ | 911 558 $ Poids 43 % |
| 5 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 927 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 888 081 $ Poids 39 % |
| 6 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +57 975 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 430 385 $ Poids 34 % |
| 7 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 732 $ Poids 32 % |
| 8 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +90 725 $ · Ajust. âge +74 775 $ | 1 215 101 $ Poids 17 % |
| 9 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 869 537 $ Poids 17 % |
| 10 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +76 294 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 987 784 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.