1167 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359076433110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273518
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027359076433110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 447 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 238 $ Poids 87 % |
| 2 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 626 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 353 622 $ Poids 82 % |
| 3 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 489 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 111 $ Poids 81 % |
| 4 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 544 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 175 657 $ Poids 80 % |
| 5 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 659 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 396 360 $ Poids 79 % |
| 6 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 726 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 342 949 $ Poids 78 % |
| 7 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 673 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 489 886 $ Poids 77 % |
| 8 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 704 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 366 816 $ Poids 77 % |
| 9 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 668 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 484 532 $ Poids 74 % |
| 10 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 600 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 944 $ Poids 73 % |
| 11 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 536 $ Poids 73 % |
| 12 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 529 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 183 582 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.