1150 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
703 100 $
Autre · 1 013 $/m² · 694,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
694,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 000 $
Rôle antérieur 1 835 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359077183610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236605
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
1 656 000 $
Rôle antérieur
1 835 000 $
ID provincial
23027359077183610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue du Calicot, Québec 2026-05-29 · 641 m · Vendu 471 750 $ Ajust. marché +5 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 699 $ Poids 57 % |
| 2 | 1342, rue de Cabourg, Québec 2026-07-09 · 831 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 1195, rue des Citronniers, Québec 2025-05-27 · 332 m · Vendu 309 500 $ Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 158 $ Poids 45 % |
| 4 | 1189, rue des Citronniers, Québec 2025-05-01 · 367 m · Vendu 355 848 $ Ajust. marché +31 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 648 $ Poids 42 % |
| 5 | 1183, rue du Calicot, Québec 2024-12-16 · 626 m · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 868 $ Poids 28 % |
| 6 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 439 982 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 530 $ Poids 25 % |
| 7 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 430 524 $ Ajust. marché +5 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 953 $ Poids 25 % |
| 8 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 457 623 $ Ajust. marché +5 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 393 $ Poids 25 % |
| 9 | 1213, rue du Calicot, Québec 2024-10-24 · 648 m · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +76 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 260 $ Poids 25 % |
| 10 | 1499, avenue de l'Amiral, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 24 % |
| 11 | 1262, rue de Capri, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 630 $ Poids 24 % |
| 12 | 1497, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.