1269 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 92,8 m² · constr. 1994 · terrain 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359080194210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272703
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027359080194210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 115 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 091 $ Poids 98 % |
| 2 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 78 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 382 844 $ Poids 97 % |
| 3 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 296 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 536 398 $ Poids 95 % |
| 4 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 294 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 517 505 $ Poids 95 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 714 $ Poids 93 % |
| 6 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 169 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 406 044 $ Poids 89 % |
| 7 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 395 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 540 868 $ Poids 87 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 374 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 503 157 $ Poids 86 % |
| 9 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 563 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 493 560 $ Poids 81 % |
| 10 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 456 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 532 472 $ Poids 81 % |
| 11 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 506 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 597 729 $ Poids 77 % |
| 12 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 402 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 512 791 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.