1285 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 97,6 m² · constr. 1993 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359080510410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272756
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027359080510410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 48 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 390 805 $ Poids 99 % |
| 2 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 293 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 532 221 $ Poids 95 % |
| 3 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 123 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 537 $ Poids 93 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 66 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 246 $ Poids 92 % |
| 5 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 341 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 547 217 $ Poids 91 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 555 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 503 766 $ Poids 86 % |
| 7 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 346 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 451 378 $ Poids 86 % |
| 8 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 610 $ Poids 84 % |
| 9 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 108 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 380 $ Poids 82 % |
| 10 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 444 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 551 913 $ Poids 77 % |
| 11 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 552 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 608 867 $ Poids 77 % |
| 12 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 416 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 513 919 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.