1248 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 166,4 m² · constr. 2003 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359081101510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345262
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027359081101510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 151 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 740 571 $ Poids 85 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 703 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 623 366 $ Poids 79 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 315 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 893 515 $ Poids 75 % |
| 4 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 834 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 720 136 $ Poids 65 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 528 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 227 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 868 852 $ Poids 64 % |
| 6 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 853 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −10 764 $ | 280 858 $ Poids 63 % |
| 7 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 739 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 122 835 $ Poids 62 % |
| 8 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 778 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 767 080 $ Poids 59 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 571 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 731 916 $ Poids 57 % |
| 10 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 767 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 635 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 684 365 $ Poids 56 % |
| 11 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 508 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 600 785 $ Poids 56 % |
| 12 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 322 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +65 335 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 822 792 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.