1259 Rue Crémaillère · Québec
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 111 m² · constr. 2009 · terrain 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359081601830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372497
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027359081601830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 201 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +29 992 $ | 409 565 $ Poids 97 % |
| 2 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 195 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 424 935 $ Poids 95 % |
| 3 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 149 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 437 777 $ Poids 94 % |
| 4 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 241 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 405 073 $ Poids 92 % |
| 5 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 73 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −885 $ | 192 073 $ Poids 91 % |
| 6 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 356 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 508 067 $ Poids 88 % |
| 7 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 374 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 415 688 $ Poids 86 % |
| 8 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 368 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −32 247 $ | 500 703 $ Poids 86 % |
| 9 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 702 $ Poids 86 % |
| 10 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 83 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 041 $ Poids 84 % |
| 11 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 435 345 $ Poids 84 % |
| 12 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 405 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 435 212 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.