1246 Rue Crémaillère · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 115,3 m² · constr. 2010 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359081787970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372481
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027359081787970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 197 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 434 392 $ Poids 98 % |
| 2 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 188 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 196 $ Poids 97 % |
| 3 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 258 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 724 $ Poids 96 % |
| 4 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 127 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 436 008 $ Poids 93 % |
| 5 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 875 $ Poids 92 % |
| 6 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 398 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 520 925 $ Poids 92 % |
| 7 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 254 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +31 867 $ | 418 882 $ Poids 91 % |
| 8 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 402 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 425 709 $ Poids 91 % |
| 9 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 78 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 370 $ Poids 90 % |
| 10 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 445 698 $ Poids 90 % |
| 11 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 91 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +5 917 $ | 212 278 $ Poids 89 % |
| 12 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 433 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 445 567 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.