1492-1496 Rue Chanteclerc · Québec
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 226,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359082876710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339988
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027359082876710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 639 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 319 $ Poids 82 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 955 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 673 374 $ Poids 65 % |
| 3 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 484 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 790 349 $ Poids 61 % |
| 4 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 940 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 816 010 $ Poids 50 % |
| 5 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 826 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 649 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 777 149 $ Poids 49 % |
| 6 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 793 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 254 383 $ Poids 48 % |
| 7 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 840 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 154 $ Poids 48 % |
| 8 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 943 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 886 083 $ Poids 37 % |
| 9 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 771 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +69 135 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 779 333 $ Poids 36 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 655 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +91 455 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 963 008 $ Poids 35 % |
| 11 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 865 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −52 834 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 774 841 $ Poids 31 % |
| 12 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +53 411 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 1 063 132 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.