1225 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 90,3 m² · constr. 1966 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359084777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273537
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027359084777110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 216 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 009 $ Poids 96 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 392 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 474 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 513 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 954 $ Poids 88 % |
| 4 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 443 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 345 904 $ Poids 86 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 038 $ Poids 85 % |
| 6 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 546 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 443 896 $ Poids 84 % |
| 7 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 501 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 181 059 $ Poids 77 % |
| 8 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 700 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 509 841 $ Poids 77 % |
| 9 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 522 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 361 037 $ Poids 75 % |
| 10 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 182 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 389 $ Poids 73 % |
| 11 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 801 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 471 790 $ Poids 71 % |
| 12 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 568 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 537 074 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.