1187 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 399,3 m² · constr. 1965 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359085115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273516
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027359085115610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12120, rue Pierre-Mercure, Québec 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (881 $/m²) 357,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 350 309 $ Poids 16 % |
| 2 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 936 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 972 900 $ Poids 6 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 743 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 826 850 $ Poids 5 % |
| 4 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 973 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 500 $ Poids 3 % |
| 5 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 618 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 949 083 $ Poids 2 % |
| 6 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 942 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 507 535 $ Poids 2 % |
| 7 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 532 $ Poids 2 % |
| 8 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 954 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +182 625 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 900 397 $ Poids 2 % |
| 9 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 813 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 805 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 922 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 907 060 $ Poids 1 % |
| 11 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 500 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 991 300 $ Poids 1 % |
| 12 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 199 151 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.