1193 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359085293610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273517
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027359085293610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 240 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 466 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 385 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 473 446 $ Poids 91 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 581 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 649 $ Poids 85 % |
| 4 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 556 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 440 883 $ Poids 85 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 625 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 541 $ Poids 83 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 511 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 343 625 $ Poids 81 % |
| 7 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 450 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −16 672 $ | 181 809 $ Poids 78 % |
| 8 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 209 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 441 690 $ Poids 75 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 747 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 506 468 $ Poids 73 % |
| 10 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 693 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −14 147 $ | 161 374 $ Poids 72 % |
| 11 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 344 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 832 $ Poids 71 % |
| 12 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 594 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 358 882 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.