1205 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359085370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273514
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027359085370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 506 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 429 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 579 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 458 584 $ Poids 85 % |
| 3 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 579 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 336 456 $ Poids 84 % |
| 4 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 596 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 467 836 $ Poids 83 % |
| 5 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 476 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 375 327 $ Poids 80 % |
| 6 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 214 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 522 308 $ Poids 80 % |
| 7 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 391 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 170 102 $ Poids 80 % |
| 8 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 559 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 394 584 $ Poids 76 % |
| 9 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 466 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 347 506 $ Poids 75 % |
| 10 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 583 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 575 954 $ Poids 71 % |
| 11 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 545 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 581 148 $ Poids 71 % |
| 12 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 506 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 383 029 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.