1281 Rue Crémaillère · Québec
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 103 m² · constr. 2009 · terrain 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359090047110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372511
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027359090047110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 144 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +29 992 $ | 395 719 $ Poids 95 % |
| 2 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 42 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 433 754 $ Poids 92 % |
| 3 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 402 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −32 247 $ | 481 622 $ Poids 90 % |
| 4 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 129 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 454 676 $ Poids 89 % |
| 5 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 373 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −32 037 $ | 574 989 $ Poids 85 % |
| 6 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 58 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −885 $ | 185 724 $ Poids 82 % |
| 7 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 309 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 603 914 $ Poids 82 % |
| 8 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 681 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 619 $ Poids 81 % |
| 9 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 637 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 560 201 $ Poids 80 % |
| 10 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 112 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 440 958 $ Poids 79 % |
| 11 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 149 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 411 072 $ Poids 77 % |
| 12 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 806 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 470 492 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.