1283 Rue Crémaillère · Québec
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 121,5 m² · constr. 2009 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359090116660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372512
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027359090116660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 10 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 006 $ Poids 99 % |
| 2 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 76 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 457 773 $ Poids 97 % |
| 3 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 302 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 434 847 $ Poids 95 % |
| 4 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 174 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 423 608 $ Poids 95 % |
| 5 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 51 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 217 $ Poids 95 % |
| 6 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 144 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 443 131 $ Poids 95 % |
| 7 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 99 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +4 931 $ | 216 275 $ Poids 95 % |
| 8 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 310 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 455 132 $ Poids 94 % |
| 9 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 333 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 455 010 $ Poids 93 % |
| 10 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 378 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 405 915 $ Poids 93 % |
| 11 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 391 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 532 713 $ Poids 91 % |
| 12 | 1351, rue de la Crémaillère, Québec 2025-11-20 · 149 m · Vendu 130 000 $ (1 060 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −650 $ | 140 799 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.