1294 Rue Crémaillère · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 92,3 m² · constr. 2010 · terrain 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359090737990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372463
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027359090737990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 140 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 420 443 $ Poids 98 % |
| 2 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 91 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 413 568 $ Poids 97 % |
| 3 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 578 $ Poids 94 % |
| 4 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 348 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 600 $ Poids 94 % |
| 5 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 430 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 545 097 $ Poids 91 % |
| 6 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 122 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 435 625 $ Poids 88 % |
| 7 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 502 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 579 298 $ Poids 84 % |
| 8 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 400 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 571 543 $ Poids 84 % |
| 9 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 519 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 539 908 $ Poids 82 % |
| 10 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 394 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 547 492 $ Poids 77 % |
| 11 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 153 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 425 439 $ Poids 76 % |
| 12 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 375 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 537 498 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.