1535 Rue Chanteclerc · Québec
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 109,3 m² · constr. 1996 · terrain 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359091317210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272803
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027359091317210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 244 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 382 254 $ Poids 97 % |
| 2 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 148 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 395 924 $ Poids 93 % |
| 3 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 52 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −12 388 $ | 179 220 $ Poids 91 % |
| 4 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 166 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 405 550 $ Poids 90 % |
| 5 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 216 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 375 293 $ Poids 90 % |
| 6 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 455 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 479 284 $ Poids 85 % |
| 7 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 444 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 484 722 $ Poids 83 % |
| 8 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 363 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 384 311 $ Poids 83 % |
| 9 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 384 867 $ Poids 81 % |
| 10 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 360 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 402 892 $ Poids 81 % |
| 11 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 655 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 485 519 $ Poids 81 % |
| 12 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 394 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −33 712 $ | 402 789 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.