1265-1267 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
908 700 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 240,6 m² · constr. 2017 · terrain 6 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 182,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359093480610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273545
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027359093480610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 578 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +68 305 $ | 797 603 $ Poids 85 % |
| 2 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 426 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 888 501 $ Poids 56 % |
| 3 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 566 $ Poids 55 % |
| 4 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 740 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +55 304 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 404 213 $ Poids 45 % |
| 5 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 798 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 779 $ Poids 44 % |
| 6 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge +73 050 $ | 909 848 $ Poids 41 % |
| 7 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 931 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 870 880 $ Poids 39 % |
| 8 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 334 $ · Ajust. âge +56 030 $ | 998 364 $ Poids 32 % |
| 9 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +88 286 $ · Ajust. âge +54 835 $ | 1 192 722 $ Poids 25 % |
| 10 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +78 568 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 968 656 $ Poids 24 % |
| 11 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 675 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 854 179 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.