1261 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 70,1 m² · constr. 1985 · terrain 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359093595110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273553
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027359093595110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 399 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 484 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 441 085 $ Poids 88 % |
| 3 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 414 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 445 438 $ Poids 78 % |
| 4 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 483 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 432 024 $ Poids 78 % |
| 5 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 373 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 366 340 $ Poids 72 % |
| 6 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 753 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 443 188 $ Poids 72 % |
| 7 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 355 m · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 442 814 $ Poids 69 % |
| 8 | 1304, rue Calicot, Québec 2025-07-18 · 405 m · Vendu 385 000 $ (5 325 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 955 $ Poids 67 % |
| 9 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 211 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 420 764 $ Poids 67 % |
| 10 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 571 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 395 $ Poids 66 % |
| 11 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 925 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 347 410 $ Poids 66 % |
| 12 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 749 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 520 494 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.