1275 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 111,3 m² · constr. 1978 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359093970610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273548
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027359093970610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 228 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 363 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 384 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −28 117 $ | 351 975 $ Poids 92 % |
| 3 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 306 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 366 463 $ Poids 91 % |
| 4 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 298 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 395 979 $ Poids 91 % |
| 5 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 196 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 175 498 $ Poids 90 % |
| 6 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 450 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 085 $ Poids 84 % |
| 7 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 203 $ Poids 84 % |
| 8 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 435 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 411 $ Poids 83 % |
| 9 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 262 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 583 $ Poids 83 % |
| 10 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 506 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 352 668 $ Poids 82 % |
| 11 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 565 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 489 416 $ Poids 82 % |
| 12 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 479 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 395 323 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.