4960 Rue Escarpement app. 107 app. 107 · Québec
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 89,3 m² · constr. 2013 · terrain 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359094829660010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391969
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027359094829660010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 314 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 213 $ Poids 92 % |
| 2 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 532 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 501 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 570 838 $ Poids 87 % |
| 4 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 768 $ Poids 85 % |
| 5 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 464 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 413 307 $ Poids 83 % |
| 6 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 644 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 536 457 $ Poids 81 % |
| 7 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 281 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 754 $ Poids 74 % |
| 8 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 784 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 570 211 $ Poids 73 % |
| 9 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 613 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 217 107 $ Poids 73 % |
| 10 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 758 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 544 638 $ Poids 72 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 527 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 435 478 $ Poids 72 % |
| 12 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 554 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 571 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.