4953 Rue Escarpement app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 104,6 m² · constr. 2014 · terrain 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359095907840010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398083
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027359095907840010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 632 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 405 986 $ Poids 82 % |
| 2 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 677 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 124 $ Poids 81 % |
| 3 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 441 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 191 418 $ Poids 78 % |
| 4 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 538 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 446 994 $ Poids 78 % |
| 5 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 367 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 987 $ Poids 77 % |
| 6 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 743 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 018 $ Poids 77 % |
| 7 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 741 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 497 841 $ Poids 76 % |
| 8 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 472 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 421 864 $ Poids 75 % |
| 9 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 600 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 465 450 $ Poids 74 % |
| 10 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 716 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 135 $ Poids 71 % |
| 11 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 549 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 404 076 $ Poids 70 % |
| 12 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 547 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 436 739 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.