4931 Rue Escarpement app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 91,8 m² · constr. 2013 · terrain 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359096363220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390061
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027359096363220010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 372 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 202 $ Poids 93 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 529 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 577 888 $ Poids 84 % |
| 3 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 587 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 418 487 $ Poids 83 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 656 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 096 $ Poids 82 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 443 $ Poids 78 % |
| 6 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 696 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 543 303 $ Poids 76 % |
| 7 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 576 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 219 613 $ Poids 75 % |
| 8 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 656 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 440 375 $ Poids 73 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 859 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 552 302 $ Poids 70 % |
| 10 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 700 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 648 213 $ Poids 68 % |
| 11 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 338 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 341 $ Poids 66 % |
| 12 | 1245, rue Courteline, Québec 2025-07-28 · 550 m · Vendu 380 000 $ (4 038 $/m²) 94,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 429 604 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.