4935 Rue Escarpement app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 104,9 m² · constr. 2013 · terrain 93,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359096492000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390073
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027359096492000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 639 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 781 $ Poids 83 % |
| 2 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 684 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 406 505 $ Poids 80 % |
| 3 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 717 $ Poids 79 % |
| 4 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 492 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 190 771 $ Poids 77 % |
| 5 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 372 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 826 $ Poids 76 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 587 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 445 630 $ Poids 76 % |
| 7 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 752 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 496 076 $ Poids 75 % |
| 8 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 536 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 422 384 $ Poids 74 % |
| 9 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 666 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 801 $ Poids 74 % |
| 10 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 656 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 466 038 $ Poids 71 % |
| 11 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 614 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 402 546 $ Poids 68 % |
| 12 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 603 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 435 081 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.