4939 Rue Escarpement app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 90,6 m² · constr. 2013 · terrain 86,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359096610980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390085
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027359096610980010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 372 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 847 $ Poids 92 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 529 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 574 504 $ Poids 85 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 656 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 582 $ Poids 82 % |
| 4 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 587 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 416 000 $ Poids 81 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 719 $ Poids 79 % |
| 6 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 696 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 540 017 $ Poids 77 % |
| 7 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 576 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 218 410 $ Poids 75 % |
| 8 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 656 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 438 024 $ Poids 70 % |
| 9 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 338 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 179 $ Poids 69 % |
| 10 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 859 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 548 623 $ Poids 69 % |
| 11 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 700 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 644 726 $ Poids 66 % |
| 12 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 680 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 222 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.