1085 Rue Illusion · Québec
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 151 m² · constr. 1992 · terrain 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359104258110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272146
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027359104258110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 110 884 $ Poids 53 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 693 129 $ Poids 49 % |
| 3 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 783 408 $ Poids 46 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 651 323 $ Poids 46 % |
| 5 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 546 838 $ Poids 40 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 559 978 $ Poids 36 % |
| 7 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 545 571 $ Poids 35 % |
| 8 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 665 256 $ Poids 33 % |
| 9 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 904 $ Poids 31 % |
| 10 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −60 988 $ | 714 787 $ Poids 27 % |
| 11 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 661 391 $ Poids 27 % |
| 12 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −46 733 $ | 532 875 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.