1081 Rue Illusion · Québec
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 133,5 m² · constr. 1993 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359104346110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272147
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027359104346110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −3 102 $ | 614 178 $ Poids 56 % |
| 2 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 512 660 $ Poids 54 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 104 806 $ Poids 47 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 739 300 $ Poids 46 % |
| 5 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 655 331 $ Poids 45 % |
| 6 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 515 242 $ Poids 38 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 630 820 $ Poids 37 % |
| 8 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 711 628 $ Poids 34 % |
| 9 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 929 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +58 820 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 589 657 $ Poids 33 % |
| 10 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 422 339 $ Poids 32 % |
| 11 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 486 866 $ Poids 31 % |
| 12 | 1221, rue Collin, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 197 500 $ (1 594 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 212 609 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.