1069 Rue Illusion · Québec
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 92,8 m² · constr. 1995 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359104812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273572
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027359104812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 932 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 207 648 $ Poids 59 % |
| 2 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 898 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 476 896 $ Poids 57 % |
| 3 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 898 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 526 119 $ Poids 55 % |
| 4 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 168 $ Poids 53 % |
| 5 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +4 716 $ | 183 561 $ Poids 50 % |
| 6 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 543 358 $ Poids 49 % |
| 7 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 506 656 $ Poids 48 % |
| 8 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 538 998 $ Poids 48 % |
| 9 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 447 076 $ Poids 48 % |
| 10 | 1138, rue Calypso, Québec 2025-07-28 · 959 m · Vendu 460 000 $ (5 221 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 510 339 $ Poids 47 % |
| 11 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 539 $ Poids 45 % |
| 12 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 884 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 504 068 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.