1080 Rue Illusion · Québec
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 158 m² · constr. 1992 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359104829610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273573
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027359104829610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 113 538 $ Poids 49 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 709 618 $ Poids 45 % |
| 3 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 802 621 $ Poids 42 % |
| 4 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 573 291 $ Poids 39 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 667 422 $ Poids 38 % |
| 6 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 679 631 $ Poids 32 % |
| 7 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 451 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 561 609 $ Poids 31 % |
| 8 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 558 752 $ Poids 30 % |
| 9 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 535 $ Poids 27 % |
| 10 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 716 937 $ Poids 27 % |
| 11 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 684 978 $ Poids 27 % |
| 12 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 675 480 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.