Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
557 100 $
Terrain · terrain 13 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 021 m²
Frontage
—
CUBF
9211
Usage
Réserve forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 910 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359105167610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272148
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 095 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
23027359105167610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1537, rue de Calais, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 810 $ Poids 42 % |
| 2 | 1241, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 435 786 $ Ajust. marché +5 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 281 $ Poids 33 % |
| 3 | 1229, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 470 591 $ Ajust. marché +5 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 525 $ Poids 31 % |
| 4 | 1195, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 287 437 $ Ajust. marché +26 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 072 $ Poids 24 % |
| 5 | 1130, rue de l'Embâcle, Québec 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 144 868 $ Ajust. marché +13 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 292 $ Poids 23 % |
| 6 | 1118, rue de l'Embâcle, Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 146 593 $ Ajust. marché +13 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 177 $ Poids 23 % |
| 7 | 1195, rue des Citronniers, Québec 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 309 500 $ Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 158 $ Poids 22 % |
| 8 | 1102, rue de l'Embâcle, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 152 686 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 294 $ Poids 22 % |
| 9 | 1203, rue du Calicot, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 471 750 $ Ajust. marché +5 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 699 $ Poids 22 % |
| 10 | 1189, rue des Citronniers, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 355 848 $ Ajust. marché +31 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 648 $ Poids 21 % |
| 11 | 1342, rue de Cabourg, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 21 % |
| 12 | 1506, rue de L'Esquif, Québec 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.