1088 Rue Illusion · Québec
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 140,3 m² · constr. 1994 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359105440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273568
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027359105440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 919 $ Poids 52 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 107 939 $ Poids 51 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 674 774 $ Poids 48 % |
| 4 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 529 759 $ Poids 48 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 761 889 $ Poids 47 % |
| 6 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 530 672 $ Poids 38 % |
| 7 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 731 083 $ Poids 34 % |
| 8 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 652 171 $ Poids 31 % |
| 9 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 930 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 478 360 $ Poids 31 % |
| 10 | 1531-1533, rue de Calais, Québec 2025-05-30 · 956 m · Vendu 476 000 $ (4 068 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 537 $ · Ajust. superficie +47 397 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 518 333 $ Poids 29 % |
| 11 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −41 235 $ | 517 273 $ Poids 28 % |
| 12 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 649 654 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.