1003-1005 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 113,2 m² · constr. 1964 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359110081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272988
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027359110081110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 493 876 $ Poids 57 % |
| 2 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 488 587 $ Poids 52 % |
| 3 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 334 $ Poids 51 % |
| 4 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 567 032 $ Poids 51 % |
| 5 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 764 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 505 075 $ Poids 51 % |
| 6 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 856 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 458 827 $ Poids 50 % |
| 7 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 864 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 841 $ Poids 49 % |
| 8 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 468 192 $ Poids 48 % |
| 9 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 177 006 $ Poids 48 % |
| 10 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 184 948 $ Poids 48 % |
| 11 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 801 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +47 947 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 603 619 $ Poids 47 % |
| 12 | 1401, rue Castel, Québec 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 464 500 $ (4 046 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 507 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 439 320 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.