970 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 124,5 m² · constr. 1964 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359110824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
273097
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027359110824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 732 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 534 532 $ Poids 70 % |
| 2 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 930 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 482 671 $ Poids 65 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 596 962 $ Poids 61 % |
| 4 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 520 399 $ Poids 55 % |
| 5 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 194 031 $ Poids 54 % |
| 6 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 946 $ Poids 52 % |
| 7 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 817 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 778 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 655 722 $ Poids 52 % |
| 8 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 425 $ Poids 50 % |
| 9 | 1221, rue Collin, Québec 2025-07-11 · 959 m · Vendu 197 500 $ (1 594 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 188 648 $ Poids 48 % |
| 10 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 809 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 575 906 $ Poids 47 % |
| 11 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 737 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 93 058 $ Poids 47 % |
| 12 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 221 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.