1786 Avenue Industrielle · Québec
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 250,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359112478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273598
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027359112478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 386 $ Poids 42 % |
| 2 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +63 068 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 780 840 $ Poids 31 % |
| 3 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 289 $ Poids 30 % |
| 4 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 672 768 $ Poids 27 % |
| 5 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +53 152 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 809 735 $ Poids 18 % |
| 6 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +94 036 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 885 527 $ Poids 11 % |
| 7 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 988 027 $ Poids 6 % |
| 8 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +72 430 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 718 522 $ Poids 5 % |
| 9 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 780 061 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.