1053 Rue Illusion · Québec
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 94 m² · constr. 1997 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359113286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273566
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027359113286610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 832 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 484 495 $ Poids 63 % |
| 2 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 862 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 210 703 $ Poids 63 % |
| 3 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 903 $ Poids 55 % |
| 4 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 854 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 533 826 $ Poids 55 % |
| 5 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 940 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 454 305 $ Poids 54 % |
| 6 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 547 553 $ Poids 52 % |
| 7 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 551 722 $ Poids 52 % |
| 8 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 998 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +6 287 $ | 186 241 $ Poids 51 % |
| 9 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 515 282 $ Poids 50 % |
| 10 | 1138, rue Calypso, Québec 2025-07-28 · 889 m · Vendu 460 000 $ (5 221 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 518 072 $ Poids 49 % |
| 11 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 609 646 $ Poids 49 % |
| 12 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +11 913 $ | 513 591 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.