1045 Rue Illusion · Québec
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 103,9 m² · constr. 1976 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359113524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273603
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027359113524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 803 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 457 185 $ Poids 74 % |
| 2 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 910 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 427 690 $ Poids 69 % |
| 3 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 339 028 $ Poids 57 % |
| 4 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 830 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −12 041 $ | 201 176 $ Poids 53 % |
| 5 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 510 273 $ Poids 52 % |
| 6 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 579 404 $ Poids 47 % |
| 7 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 525 $ Poids 46 % |
| 8 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 520 630 $ Poids 46 % |
| 9 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 574 279 $ Poids 45 % |
| 10 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 554 601 $ Poids 43 % |
| 11 | 1020, rue de l'Esprit, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 096 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 431 410 $ Poids 43 % |
| 12 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 466 405 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.