1052 Rue Illusion · Québec
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 102,9 m² · constr. 1993 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359113669610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273605
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027359113669610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 856 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 495 653 $ Poids 71 % |
| 2 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 962 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 464 600 $ Poids 66 % |
| 3 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 840 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 521 737 $ Poids 64 % |
| 4 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 369 165 $ Poids 54 % |
| 5 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 880 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 215 920 $ Poids 52 % |
| 6 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 193 $ Poids 50 % |
| 7 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 624 268 $ Poids 46 % |
| 8 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 562 034 $ Poids 45 % |
| 9 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 529 353 $ Poids 44 % |
| 10 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 087 $ Poids 43 % |
| 11 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −47 440 $ | 563 478 $ Poids 41 % |
| 12 | 1020, rue de l'Esprit, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 096 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 466 337 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.