1048 Rue Illusion · Québec
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 146,7 m² · constr. 1992 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359113787610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273607
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027359113787610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 109 254 $ Poids 60 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 683 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 771 606 $ Poids 55 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 641 433 $ Poids 54 % |
| 5 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 537 765 $ Poids 44 % |
| 6 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 688 $ Poids 39 % |
| 7 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 537 474 $ Poids 38 % |
| 8 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 551 800 $ Poids 37 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 656 426 $ Poids 36 % |
| 10 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −46 733 $ | 524 396 $ Poids 32 % |
| 11 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 563 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 662 443 $ Poids 31 % |
| 12 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 652 737 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.