1044 Rue Illusion · Québec
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 91,3 m² · constr. 1992 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359113958610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273608
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027359113958610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 865 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 203 365 $ Poids 63 % |
| 2 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 896 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 515 356 $ Poids 57 % |
| 3 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 845 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 466 197 $ Poids 55 % |
| 4 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 531 658 $ Poids 54 % |
| 5 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 179 818 $ Poids 54 % |
| 6 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 527 004 $ Poids 53 % |
| 7 | 1138, rue Calypso, Québec 2025-07-28 · 894 m · Vendu 460 000 $ (5 221 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 499 523 $ Poids 51 % |
| 8 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 748 $ Poids 51 % |
| 9 | 1475, rue du Centaure, Québec 2025-11-03 · 905 m · Vendu 426 500 $ (5 305 $/m²) 80,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 473 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 503 414 $ Poids 47 % |
| 10 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 949 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 436 890 $ Poids 47 % |
| 11 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 587 750 $ Poids 46 % |
| 12 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 494 548 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.