1041 Rue Illusion · Québec
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 85,3 m² · constr. 1993 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359113983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273609
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027359113983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 853 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 501 682 $ Poids 64 % |
| 2 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 972 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +3 144 $ | 175 062 $ Poids 60 % |
| 3 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 819 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 198 277 $ Poids 58 % |
| 4 | 1475, rue du Centaure, Québec 2025-11-03 · 860 m · Vendu 426 500 $ (5 305 $/m²) 80,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 473 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +10 663 $ | 489 632 $ Poids 58 % |
| 5 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 497 129 $ Poids 57 % |
| 6 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 517 228 $ Poids 57 % |
| 7 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 517 443 $ Poids 56 % |
| 8 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 512 522 $ Poids 53 % |
| 9 | 1138, rue Calypso, Québec 2025-07-28 · 847 m · Vendu 460 000 $ (5 221 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 486 159 $ Poids 53 % |
| 10 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 934 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 448 336 $ Poids 51 % |
| 11 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 480 236 $ Poids 49 % |
| 12 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 512 830 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.