1056 Rue Illusion · Québec
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 112,3 m² · constr. 1993 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359114530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273604
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027359114530610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 854 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 542 601 $ Poids 63 % |
| 2 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 871 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 517 577 $ Poids 63 % |
| 3 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 977 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 485 190 $ Poids 61 % |
| 4 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 385 500 $ Poids 55 % |
| 5 | 1531-1533, rue de Calais, Québec 2025-05-30 · 845 m · Vendu 476 000 $ (4 068 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 537 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 461 376 $ Poids 48 % |
| 6 | 1020, rue de l'Esprit, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 096 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 485 588 $ Poids 39 % |
| 7 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 624 $ Poids 39 % |
| 8 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 491 764 $ Poids 37 % |
| 9 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 896 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 225 343 $ Poids 37 % |
| 10 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 328 $ Poids 35 % |
| 11 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 440 642 $ Poids 35 % |
| 12 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 486 440 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.