990-992 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
599 600 $
Autre · 1 599 $/m² · 375 m² · constr. 1978 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359120372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
106399
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027359120372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819-4825, boulevard des Cimes, Québec 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 295 $/m²) 359,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 842 259 $ Poids 28 % |
| 2 | 1224-1230, rue du Castor, Québec 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (2 172 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 771 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 811 531 $ Poids 19 % |
| 3 | 1358-1362, rue Chanteclerc, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 853 $/m²) 278,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 681 $ · Ajust. superficie +137 349 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 001 530 $ Poids 12 % |
| 4 | 1005, rue Chartier, Québec 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 139 $/m²) 338,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 798 106 $ Poids 11 % |
| 5 | 1344-1346, rue des Camarades, Québec 2025-12-01 · 796 m · Vendu 820 000 $ (3 275 $/m²) 250,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +204 018 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 014 784 $ Poids 11 % |
| 6 | 1129-1131, rue du Castor, Québec 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (1 682 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 677 742 $ Poids 9 % |
| 7 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +170 359 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 947 008 $ Poids 9 % |
| 8 | 1030, rue Chartier, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 549 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 629 486 $ Poids 5 % |
| 9 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 826 850 $ Poids 4 % |
| 10 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +214 383 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 203 449 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.