1020 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
925 300 $
Autre · 2 346 $/m² · 394,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359120981910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
273211
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027359120981910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819-4825, boulevard des Cimes, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 295 $/m²) 359,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 021 270 $ Poids 27 % |
| 2 | 1224-1230, rue du Castor, Québec 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (2 172 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 771 $ · Ajust. superficie +60 266 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 935 637 $ Poids 16 % |
| 3 | 1005, rue Chartier, Québec 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 139 $/m²) 338,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +59 365 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 916 732 $ Poids 9 % |
| 4 | 1358-1362, rue Chanteclerc, Québec 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (2 853 $/m²) 278,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 681 $ · Ajust. superficie +165 019 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 1 136 525 $ Poids 9 % |
| 5 | 1344-1346, rue des Camarades, Québec 2025-12-01 · 801 m · Vendu 820 000 $ (3 275 $/m²) 250,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 159 267 $ Poids 8 % |
| 6 | 1129-1131, rue du Castor, Québec 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (1 682 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 779 557 $ Poids 8 % |
| 7 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 098 500 $ Poids 6 % |
| 8 | 1030, rue Chartier, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 549 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 718 013 $ Poids 4 % |
| 9 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 566 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.