993 Rue Joconde · Québec
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 296,3 m² · constr. 1990 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359121155610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273109
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027359121155610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 848 508 $ Poids 28 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 113 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 751 113 $ Poids 21 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 908 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 786 148 $ Poids 17 % |
| 4 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +141 178 $ · Ajust. âge −25 568 $ | 906 432 $ Poids 14 % |
| 5 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +133 054 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 889 637 $ Poids 9 % |
| 6 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 912 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 857 500 $ Poids 9 % |
| 7 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +204 116 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 417 900 $ Poids 6 % |
| 8 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +72 319 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 851 $ Poids 5 % |
| 9 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +78 099 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 067 165 $ Poids 4 % |
| 10 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +184 130 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 975 620 $ Poids 4 % |
| 11 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 145 834 $ Poids 3 % |
| 12 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +116 714 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 851 274 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.