977 Rue Joconde · Québec
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 178,4 m² · constr. 1986 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359122032110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273601
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027359122032110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 975 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 646 959 $ Poids 61 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 593 488 $ Poids 48 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 918 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −6 669 $ | 117 937 $ Poids 41 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 990 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +77 734 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 737 121 $ Poids 37 % |
| 5 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 737 572 $ Poids 37 % |
| 6 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 714 638 $ Poids 35 % |
| 7 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 994 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 164 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 835 064 $ Poids 34 % |
| 8 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 702 413 $ Poids 33 % |
| 9 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 910 473 $ Poids 33 % |
| 10 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 585 399 $ Poids 30 % |
| 11 | 1358, rue Constantin, Québec 2024-11-29 · 898 m · Vendu 595 000 $ (3 849 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 733 066 $ Poids 25 % |
| 12 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −60 334 $ · Ajust. âge −40 177 $ | 690 310 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.