1037 Rue Illusion · Québec
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 121,2 m² · constr. 1992 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359123174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273612
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027359123174610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 787 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 559 981 $ Poids 55 % |
| 2 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 908 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 502 386 $ Poids 52 % |
| 3 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 805 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 535 935 $ Poids 51 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 582 787 $ Poids 50 % |
| 5 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 483 956 $ Poids 49 % |
| 6 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 399 090 $ Poids 46 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 594 901 $ Poids 43 % |
| 8 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 512 654 $ Poids 42 % |
| 9 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 199 268 $ Poids 41 % |
| 10 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 463 419 $ Poids 38 % |
| 11 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 407 065 $ Poids 38 % |
| 12 | 1221, rue Collin, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 197 500 $ (1 594 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 201 818 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.