1765 Rue Ivoire · Québec
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 92 m² · constr. 1984 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359123678110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273644
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027359123678110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 850 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −4 631 $ | 196 657 $ Poids 63 % |
| 2 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 483 741 $ Poids 59 % |
| 3 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 448 630 $ Poids 58 % |
| 4 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 922 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 499 135 $ Poids 55 % |
| 5 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 513 712 $ Poids 55 % |
| 6 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 508 161 $ Poids 55 % |
| 7 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 174 177 $ Poids 53 % |
| 8 | 1138, rue Calypso, Québec 2025-07-28 · 880 m · Vendu 460 000 $ (5 221 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 482 951 $ Poids 51 % |
| 9 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 500 744 $ Poids 50 % |
| 10 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 938 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 420 024 $ Poids 49 % |
| 11 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 567 304 $ Poids 48 % |
| 12 | 1602, rue Collin, Québec 2025-05-05 · 861 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 453 405 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.