1760 Rue Ivoire · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359124462110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273652
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027359124462110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 861 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 498 963 $ Poids 63 % |
| 2 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 881 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 473 444 $ Poids 63 % |
| 3 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 981 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 442 914 $ Poids 61 % |
| 4 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 351 055 $ Poids 51 % |
| 5 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 929 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 976 $ Poids 49 % |
| 6 | 1531-1533, rue de Calais, Québec 2025-05-30 · 857 m · Vendu 476 000 $ (4 068 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 537 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 460 562 $ Poids 47 % |
| 7 | 1545, rue de Calais, Québec 2025-03-14 · 818 m · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 704 $ Poids 44 % |
| 8 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 513 873 $ Poids 39 % |
| 9 | 1492, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-02-27 · 914 m · Vendu 395 000 $ (3 408 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 557 $ Poids 38 % |
| 10 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 894 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −12 968 $ | 208 269 $ Poids 38 % |
| 11 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 526 312 $ Poids 37 % |
| 12 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 490 825 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.