1770 Rue Ivoire · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359124703610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273655
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027359124703610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 873 m · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 509 484 $ Poids 60 % |
| 2 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 894 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 484 308 $ Poids 59 % |
| 3 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 992 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 453 210 $ Poids 58 % |
| 4 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 951 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 024 $ Poids 49 % |
| 5 | 1531-1533, rue de Calais, Québec 2025-05-30 · 870 m · Vendu 476 000 $ (4 068 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 537 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 465 851 $ Poids 48 % |
| 6 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 359 323 $ Poids 48 % |
| 7 | 1545, rue de Calais, Québec 2025-03-14 · 830 m · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 897 $ Poids 43 % |
| 8 | 1492, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-02-27 · 937 m · Vendu 395 000 $ (3 408 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 987 $ Poids 38 % |
| 9 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 496 927 $ Poids 38 % |
| 10 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 461 570 $ Poids 35 % |
| 11 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 185 993 $ Poids 35 % |
| 12 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 178 038 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.